江淮论坛

作者：向为民1 谢 静2 李 娇1

单位：\r\n\r\n1.重庆工商大学管理科学与工程学院，重庆 400067；2.重庆理工大学经济金融学院，重庆 400054

关键词：关键词：房地产；二元均衡；过度金融化

基金：基金项目：国家社会科学基金一般项目“二元均衡视角下房地产过度金融化及其治理研究“（20BJY072）；国家社会科学基金一般项目”基于时空异质的房地产市场脆弱性长效机制研究“（19BJY069）

<div style="line-height: 150%">&nbsp;</div><div style="line-height: 150%"><br />摘要：在分析我国房地产金融化形成机理的基础上，构建了房地产金融化评价指标体系，运用熵值法和模糊综合评价法对我国2009&mdash;2019年的房地产金融化程度进行测度与研判，并利用VAR模型测度我国房地产金融化水平与住房空置、货币政策等重要经济变量间的关系。结果显示：居民、房地产企业、政府和金融机构在房地产金融化进程中发挥着重要作用，居住属性与投资属性的转换会形成房地产金融化，且积累到一定程度将导致房地产过度金融化。整体上，我国不存在房地产过度金融化，处于低金融化水平，但存在潜在过度金融化风险；分区域看，东部地区和经济发达城市的房地产过度金融化可能性最大。而对于房地产金融化影响因素，住房空置对我国房地产金融化水平冲击最大，货币政策、心理预期与国内经济形势次之。文章最后提出了相关政策建议。</div>

来源：2022年第01期

《江淮论坛》期刊编辑部

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