江淮论坛

作者：刘练军 王 佳

单位：\r\n东南大学法学院，南京 211189

关键词：关键词：商事租赁；优先承租权；民法典；民商合一

基金：国家社会科学基金重大项目“社会主义核心价值观融入司法审判的理论基础与实施对策研究”（19VHJ019）；江苏高校哲学社会科学研究重大项目“人格权重大疑难问题研究”（2020SJZDA091）

<div style="line-height: 150%"><br />摘要：我国《民法典》第734条第2款对优先承租权制度予以法定化。该规定承载着民商合一的立法体例和法治化的营商理念，同时也确立了商事优先承租权制度，以力推市场经济的稳定发展，并有助于民商事法律规范的体系化。基于民商合一立法模式彰显市场经济治理功能的认知，该条款在形式上创新性地促成民事主体与商事主体的合一，实现了商事规范在民法典中的有机融合。在《民法典》正式实施之当下，亟须厘清商事优先承租权的基本法律关系，辨别并保障其救济利益，以摒弃&ldquo;与第三人签订有效租赁合同&rdquo;的行使前提，完善&ldquo;规避行为&rdquo;的认定，后置&ldquo;同等条件&rdquo;的作用效果，排除&ldquo;出租给近亲属&rdquo;的阻却事由等为切入点，展开规范含义之研讨，助益民法典的司法适用。</div>

来源：2021年第04期

《江淮论坛》期刊编辑部

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